Precio por m2
El precio por metro cuadrado del anuncio se calcula dividiendo precio total entre superficie declarada. Después se compara con la mejor referencia disponible.
Metodología
Cómo calcula InmoRadar sus señales.
Esta página resume las fuentes, reglas y límites que usa InmoRadar para analizar anuncios inmobiliarios antes de contactar.
Nivel geográfico
La referencia puede ser de zona, barrio, distrito, municipio o provincia. Si el dato es municipal, se muestra como referencia municipal.
Confianza
La confianza baja cuando falta ubicación exacta, la referencia es demasiado amplia o hay pocas fuentes disponibles.
[ 01 ] Fuentes
Datos trazables, no cifras inventadas.
InmoRadar prioriza fuentes oficiales o públicas y deja visibles los avisos cuando la precisión no es suficiente.
Mercado
Referencias normalizadas en market_price_sources, MIVAU para venta municipal y SERPAVI para alquiler cuando existe dato.
Entorno
OpenStreetMap/Overpass, datos municipales y señales urbanas para transporte, servicios, calles peatonales y aparcamiento.
Edificio
Catastro y fuentes públicas cuando permiten aportar contexto de dirección, antigüedad o características del inmueble.
Fórmula precio m2
precio_m2 = precio_total / superficie_m2
Es una lectura inicial para comparar anuncios, no una tasación.
Diferencia vs mercado
Se calcula contra la referencia seleccionada y se comunica como señal orientativa: por debajo, en mercado o por encima.
Parking Difficulty
Combina zona regulada, parkings cercanos, calles peatonales, densidad urbana y perspectiva visitante/residente.
Contenido SEO
Solo se publica indexable cuando hay datos reales, fuente, fecha, canonical, FAQ y calidad suficiente.
[ 02 ] Límites
InmoRadar orienta, no certifica.
Las referencias pueden quedar desactualizadas o no representar todas las zonas de un municipio. La decisión final debe apoyarse en visita, documentación, tasación profesional y criterio propio.
No. InmoRadar muestra referencias orientativas según la fuente y el nivel geográfico disponible.
No. Sirve para comparar anuncios y detectar señales antes de contactar, no como tasación profesional.
Porque algunas fuentes solo publican datos agregados por municipio. En esos casos no debe leerse como precio exacto de calle o portal.